2026年06月22日
自分でもできる！ 住まいのトラブル、チェックポイント
夏から秋にかけては台風の季節。強い風雨は、普段は見過ごしている住まいの小さな痛みを一気に広げてしまうことがあります。
住宅は定期的なメンテナンスを前提に建てられています。
こまめなお手入れをすることで長く住み続けることができるのです。
一方で些細な問題を放置した結果、大掛かりなリノベーションを必要とすることも。
丹陽社での点検項目からお住まいの住宅の健康をご自身でチェックできるポイントを挙げてみました。
ご自宅の健康状態を一度チェックしてみませんか？
丹陽社に調査をご依頼いただいた場合には、既存住宅状況調査技術者の資格を持った一級建築士が点検にお伺いします。
問題が見つかった場合も一般住宅のリノベーションから古民家改修まで手掛けた経験を活かして対応します！
Contents
自分でもできる！ 住まいのチェックポイント
基礎のひび割れ
幅0.5mm以上のひび割れが補修の対象となります。大きなひび割れでなければ直ちに構造的な問題となる事は多くありません。
しかしひび割れから水分が浸透することで内部の鉄筋を錆びさせてしまいます。いざというときに地震に耐えられないという事態にもつながりかねません。補修はひび割れを埋めることで水分の浸透を防ぐのがメインとなります。
シーリングのひび割れ
外壁の目地や窓まわりのシーリング（コーキング）に、ひび割れや隙間はできていませんか？
シーリングは雨水の浸入を防ぐ最初の砦です。劣化して隙間が生じると、そこから雨水が外壁の裏側へ回り込み、構造材を傷める原因になります。
古いシーリングを取り除いて新しく充填する「打ち替え」を基本に、状態に応じて補修します。
天井の雨漏りのあと
天井の端などに水に濡れたようなシミはありませんか？
水濡れは木材の大敵です。断続的に湿った状態が続くと腐ってしまう危険性があります。
屋根裏に潜って周辺の部材も含めてチェックし、問題が確認されれば実際に水を流して雨漏りの経路を探して補修します。
床が柔らかい
フローリングの一部だけが沈み込むように柔らかくなってしまっているところはありませんか？
複合材のフローリングの場合には長年の湿気などで接着剤がはがれ、強度がなくなってしまう場合があります。
より恐ろしいのが腐朽やシロアリなどの被害によって構造が弱くなってしまっているケースです。この場合には直ちに対処が必要となる場合もあります。
原因を探り、フローリング以外に問題がない場合には見切り材などを活用して最小限の貼り替えや重ね張りを行います。
扉や窓が開けにくくなった
長年使っている扉が開け閉めしにくくはなっていませんか？
その裏には構造が重みでゆがんでしまっているケースが存在します。
扉そのものの故障であれば扉の修理・もしくは取替で対処します。
構造のゆがみによるものと判断されれば、より詳しく調査し、耐震改修を行います。
これらは丹陽社でも行っている点検項目の一部です。対処すべきかの判断には専門知識が必要ですが、何かがおかしいと気づくには住んでいる方の感覚が重要です。一度お住まいをぐるっと見回してみてください。
このほかにも気になるところがあれば、丹陽社にご相談ください。
プロによる住宅診断 既存住宅状況調査
丹陽社に点検をご依頼いただいた場合には、既存住宅状況調査(ホームインスペクション)を行います。
これはいわば住まいの健康診断です。
現在のお住まいの住宅の状態を確かめ、補修の必要性の有無について判断するほか、中古住宅の売買時に価値を高めたり、安心して引き渡しができるようになります。
住宅診断の中でも、既存住宅状況調査は国土交通省によって方法が定められており、有資格者が決められた方法で調査を行うことにより、診断の質を担保しています。
耐震上重要な構造についてと劣化につながる雨漏りに関する部分、キッチンやトイレなどの配管回りなどを中心に調査を行います。点検口から屋根裏や床下も調査を行い、住まい全体の健康を調査します。
基本的には目視による調査のため、建物を傷つけることはありません。
一方で、目視による限界のため、問題が疑われる場合には壁をはがすなどしてのより詳細な調査が必要となる場合があります。
＞お客様のお住まいで雨漏りの調査を行った事例はこちら「OB様の住まいの雨漏り調査」
既存住宅状況調査技術者とは
いくつかあるホームインスペクションに関わる資格の中でも、「既存住宅状況調査技術者」は国土交通省の定める講習を受講し、考査に合格した建築士のみが名乗ることができる信用性の高い資格です。
＞＞丹陽社の既存住宅状況調査技術者登録
丹陽社ではお客様の住まいを継続してサポートしていけるように既存住宅状況調査技術者を取得して、定期的にご訪問することで調査記録を作成していいます。万が一お住まいにトラブルが発生しても、記録を振り返ることでメンテナンスを最小限に収めることができます。
住まいの健康に対する思い
丹陽社では健康住宅をモットーに、自然素材を用いた新築やリノベーションを行っています。
安全な素材を使用し快適な環境を実現する。健康住宅には大切なことです。
一方で、その健康は住まわれる方の体調のみに限られるものではないと考えています。
住まい手と住宅、その両方の健康についてトータルで考えてこその健康住宅なのだと思っています。
この機会に住まいの健康を見直してみませんか。小さな点検の積み重ねが、これからの暮らしの安心につながります。
気になるところがあれば、お気軽にご相談ください。
