丹陽社で以前リノベーションを行ったお客様のお住まいに雨漏りの調査に伺いました。
屋根裏点検口から小屋裏の調査を行い雨漏りの有無を確かめました。
結果として雨漏りではないと判断され、処置は不要との判断になりました。

OB様の住宅点検

丹陽社では新築・リノベーションを行ったお客様の住宅で定期的な点検をおすすめしています。

こちらのお客様も10年ほど前にリノベーションさせていただいた物件になります。
その際は外壁のサイディング仕上げに劣化が見られたため、漆喰仕上げに変更させていただきました。
今回はお客様から押入の天井部分に水にぬれた後のような染みが見られるとのお声をいただき、住まいのほかの部分も含めて点検を行いました。

雨漏り調査

こちらが雨漏りの疑いのある水染みの跡です。画像右下当たりの部分です。押入れの天井で小屋裏点検口になっている場所です。
天井には断熱材が敷かれていますが、この部分だけは断熱材が敷かれていないので、もし雨漏りがあれば直接水が流れ込んでいる可能性があります。そのため天井裏に潜って雨漏りの有無を確かめました。


小屋裏の様子です。幸いにも水染みのあとは見られません。雨漏りを起こした心配はないようでした。
この部分だけ点検口で断熱材が敷かれていないことから、室内の空気が天井裏の冷たさに触れた結果結露が生じたものだと考えられました。水染みの跡が著しいものではなかったことから、急いで対応する必要性も少なく、お客様と相談の結果今回は経過観察にとどめることになりました。


小屋裏のズームアップです。
ビスが飛び出ているのがお分かりになるでしょうか。
これは太陽光発電装置の取り付けネジの先が出てしまっているものです。


現在は板金屋根であればキャッチ工法など雨漏りの心配の少ない取付方法が普及していますが、瓦屋根やスレート葺きでは瓦に穴を開ける工法が主流です。今回は幸い雨漏りはありませんでしたが、雨漏りの原因になる可能性があり懸念していました。

また、触れてけがをする危険もありますのでご自身でチェックをされる際には十分にお気を付けください。

住宅診断「既存住宅状況調査」

丁度よい機会だったため、雨漏り調査以外にも住宅全体の調査を行いました。
丹陽社で行っている住宅診断は「既存住宅状況調査」と呼ばれるものです。
国土交通省の規定に従い既存住宅調査技術者の資格を持った一級建築士が調査を行います。

屋根裏以外も構造や水回りを中心に調査を行い、問題がないことを確かめました。


調査が完了すれば点検の記録を作成し、お客様とご共有します。
次の10年も安心して暮らしていただけるようにしっかりとした調査を行うことができました。