大阪府交野市にて、築40年の戸建住宅の耐震リフォームを行いました。昭和54年に建てられたこちらのお宅は、構造体がしっかりと造られている一方で、現行の耐震基準を満たしておらず、断熱性や設備の劣化にも課題がありました。これから先も安心して住み継いでいくために、耐震補強・断熱改修・自然素材による内装仕上げを行った施工記録です。

この物件の施工記録は4つの記事に分けてご紹介しています。この記事は前編です。

• 前編: 現地調査・解体・耐震補強（この記事）
• 中編1: 水廻り・断熱・内装下地工事
• 中編2: 内装仕上げ・設備据付
• 後編: 外部改修・完成

現地調査・着工

建物の現地調査と耐震診断

まず建物の現地調査を行いました。築40年ほどの建物で、当時の仕様としてはしっかりと造り込まれており、柱の傾きや床の歪みなどは見られませんでした。しかし、耐震診断の結果、当時の基準では耐震性が低い判定となり、耐震補強は必須と判断されました。断熱性能や設備の劣化についても課題があり、これらを総合的に改善する計画を立てました。

耐震補強の設計では、建物全体をスケルトンにするのではなく、できる限り既存の構造体の良い部分を残しつつ、現状に応じた補強ができるよう計画を進めました。木造住宅の耐震基準を踏まえ、費用面にも配慮しながら着工式を経て工事がスタートしました。

解体工事

壁・天井・床の部分解体

解体は全体をスケルトンにするのではなく、耐震補強計画に合わせて必要な範囲を順次進めていきました。壁・天井の解体から始め、床の解体へと移ります。当時の仕様としてしっかりと造り込まれているため、解体にも手間がかかりましたが、柱や梁などの構造体が現れると、劣化や傾きが少なくしっかりとした状態であることが確認できました。

壁内には既存の断熱材が現れましたが、脱落しているものや使用困難な部分以外はできるだけ活用し、新たな断熱材を追加していく方針としました。畳の撤去では、和室から洋室への変更に伴い、床下地を調整して床の高さを合わせていきます。

耐震補強工事

耐震金物・筋違金物による補強

解体が進んだ箇所から、耐震金物の補強を開始しました。柱と梁、柱と土台の接合部に金物を取り付け、地震時に部材が抜けたり外れたりするのを防ぎます。続いて筋違金物の補強も実施し、筋違いと柱・梁をしっかりと緊結していきました。

構造用合板による耐力壁の補強

金物補強に続いて、構造用合板を柱・梁に打ち付けて耐力壁を形成する補強を進めました。広いお宅のため補強工事も広範囲に及びましたが、日本古来の考え方に基づく耐震の知見も活かしながら、金物補強と構造用合板による補強を組み合わせて耐震性を高めていきました。

壁断熱材の施工

耐震補強と並行して、壁の断熱材の施工も進めました。既存の断熱材で使用可能なものはできるだけ残し、新たに内壁断熱材を敷き込んでいきます。施工可能であったため、充填厚さを30mmから40mmに変更してより断熱性能を高めました。主要なお部屋には後の工程で内窓も設置し、室内の温熱環境の快適性を向上させていきます。

設備の更新　ガレージシャッター・玄関戸の取替

耐震補強と合わせて、ガレージシャッターの取替や電動シャッターの新設、玄関戸の取替なども実施しました。日常の利便性を高めるとともに、防犯面の向上も図っています。電気工事も開始され、新たな間取りに合わせた配線のやり替えが進んでいきました。

浴室まわりでは、解体時に土台や柱の劣化が見つかりました。水廻りは長年の湿気で劣化が進みやすい箇所ですが、こうした部分も工事の進行に合わせてしっかりと補修・補強を行っていきます。

この物件の施工例はこちらでもご紹介しています。