奈良県広陵町にて、築30年以上の一戸建て住宅の大規模な耐震リフォームを行いました。建物の劣化による雨漏りや床の歪み、耐震性・断熱性への不安を解消し、自然素材を使った健康的で快適な住まいへの改修です。この記事では、現地調査から解体、耐震補強・断熱工事までの前半の施工過程をご紹介します。

この物件の施工記録は4つの記事に分けてご紹介しています。この記事は第1回です。

• 第1回: 現地調査・解体〜耐震補強（この記事）
• 第2回: 設備配管・外装塗装・下地工事
• 第3回: 内装仕上げ・床貼り・漆喰施工
• 第4回: 竣工・完成・アフターフォロー

現地調査・解体前確認

耐震補強計画のための現場調査

まずは耐震補強計画のための現場調査から始めました。建物の垂直部分には大きな狂いはなかったものの、床材の劣化がひどく、床が歪んだり抜けそうなほどの状態で、改修が必須の部分でした。耐震診断を行い、現行の建築基準法以上の耐震性となるよう補強計画を進めていきました。

通常の耐震診断に加え、上階からの垂直荷重に対する直下率の検討も別途実施しています。水平方向の耐震性を担保しつつ、垂直方向の荷重分散も考慮することで、より安心できる耐震性能の向上を図っています。

解体着工〜構造体の確認

大工さんとの打ち合わせを経て、解体作業がスタートしました。まず2階から進め、壁を落とすと既存の断熱材が現れましたが、比較的良い状態で残っていました。築30年以上の建物では、雨漏りや結露で断熱材が水分を含んで機能を失っているケースもありますが、こちらのお宅では壁内の状態は良好でした。

間仕切壁を解体していくと柱などの構造体が現れ、内部の状態が確認できるようになりました。幸い柱自体に大きな劣化はありませんでしたが、構造体の梁のサイズが想定より小さい部分があり、補強方法の再検討が必要となりました。

雨漏り調査と補修

雨漏り箇所の特定と対策

解体を進める中で、改修前から心配されていた雨漏りの原因が特定されました。1階の天窓付近にあった雨漏り跡は、2階の窓のサッシ廻りの劣化が原因でした。防水テープの施工がないことや、シーリングの劣化が考えられます。窓廻りの改修と補修により、今後の雨仕舞をしっかりと施工していきます。

耐震補強工事

耐力壁・構造補強の施工

断熱材の施工が進んだ箇所から、耐力壁となる構造用合板の施工に移ります。耐震診断と改修計画に基づき、必要箇所に構造用合板を打ち付けて耐震性を向上させていきました。

既存図面に記載されていた筋違は、解体後に全箇所で確認できました。ただし筋違の向きが図面と異なっていたため、その部分の耐震計画を見直し、補強金物を再検討しています。柱頭・柱脚への金物補強に加え、既存筋違にも施工可能な箇所に金物補強を行い、建物全体の耐震性を高めていきました。

壁・床・屋根の断熱材施工

既存の断熱材の状態が良い箇所はそのまま活かし、さらに新たな断熱材を重ねて施工しました。二重の断熱材により、改修後は暖かな室内環境が実現できます。使用した断熱材はポリエステル製で、燃えても有害ガスを発生させず、肌触りもよい健康的な素材です。室内の温熱環境を大幅に改善することを目指しています。

床下についても断熱材を敷き込み、特に冷えが心配される1階の床には、断熱材の上に杉無垢材を二重に貼ることで、床廻りの温熱環境を大幅に改善する計画です。屋根部分にも断熱材を施工し、ロフト部分を含めた建物全体の断熱性向上を図りました。構造体の梁の補強も並行して進め、安全で快適な住まいの基盤づくりを着実に進めています。

この物件の施工例はこちらでもご紹介しています。